【別府市 屋根クリーニング】塗装前に必要な下処理と費用解説

【結論】

別府市で屋根クリーニング（塗装前の下処理）を行う費用目安は、スレート80〜100㎡で4万〜10万円、金属屋根で4.5万〜11万円（高圧洗浄＋薬剤前処理＋ケレンの基本セット）。苔・藻が強い、塩分付着や旧塗膜の脆弱が目立つ場合は+1万〜4万円。別府は“海塩＋強日射＋温泉ガス（硫黄分）”の影響で、塩分除去リンス、金属の防錆前処理、スレートの縁切り（タスペーサー）が必須。見積は「面積・洗浄方式（圧力/温水/薬剤名）・ケレン等級・縁切り数量・乾燥/含水率管理・写真記録」を明記した同一仕様で3社比較が最短ルートです。

第1章｜別府市の屋根クリーニング“基本ルールと相場感”

• 価格の目安（戸建30坪・屋根80〜100㎡、税込）
  • 高圧洗浄（常温・水のみ）：3.5万〜7万円
  • バイオ洗浄併用（薬剤→中和→高圧）：5万〜10万円
  • 温水高圧（油/頑固汚れ対応）：+1万〜2万円
  • ケレン・脆弱塗膜除去
    • スレート：0.8万〜2万円
    • 金属（手工具〜動力・ST2〜3）：1.5万〜4万円
• 追加費用になりやすい条件
  • 急勾配・3階・太陽光架台周り・谷樋/天窓多い：+10〜25％
  • 部分足場・昇降設備：3万〜8万円
• 別府特有の環境
  • 海塩で白錆・塩分付着、温泉ガスで金属端部腐食が早い → 塩分除去リンスと防錆前処理を強化

第2章｜塗装前に必要な“下処理”の全工程（屋根材別ポイント）

• 共通フロー
  1. 現地診断（苔・藻・塩分・旧塗膜、割れ/釘浮き、棟板金・谷樋）
  2. 養生（樋・外壁・太陽光・天窓・近隣）
  3. 薬剤前処理（必要時：次亜/アルカリ）→反応→中和
  4. 高圧洗浄（10〜15MPa、材質により調整）＋淡水リンス（塩分除去）
  5. ケレン・清掃（スレート脆弱層/金属の白錆・赤錆除去）
  6. 金物・釘/ビス増し締め、棟板金シールの点検/更新
  7. 乾燥・含水率確認（スレート12〜15％以下目安）
  8. 下塗りへ（基材適合：浸透シーラー/2液エポ防錆 等）
• スレート（コロニアル等）
  • 苔・藻は薬剤で根から分解→高圧で“芽”も落とす
  • 脆弱塗膜はワイヤーブラシ等で除去、吸い込み多ければ下塗り2回
  • 縁切り（タスペーサー）を洗浄後〜下塗り時に設置し毛細管現象を防止
• 金属屋根（SGL/ガルバ/トタン）
  • 白錆・赤錆をケレン（ST2〜3）→2液エポ防錆下塗りが必須
  • 別府は塩分残留が不良の起点 → 中性洗剤洗浄→十分な淡水リンスで塩分を流す
• セメント瓦・モニエル
  • 高圧は割れに注意。スラリー層の除去と専用プライマーが前提
  • 陶器瓦は基本塗装不要（補修のみ）

第3章｜品質管理の勘所（梅雨・沿岸/温泉対策）

• 乾燥管理：下塗り前に含水率12〜15％以下（ピン式水分計）
• 気象・可使時間：朝露・にわか雨に注意、再塗装間隔を遵守
• 塩分管理：洗浄後の淡水リンスを十分に。試験紙で塩分確認できると安心
• 記録：洗浄前後・薬剤・ケレン状況・含水率・天候の写真/ログを保存

第4章｜面積別の概算早見表（洗浄＋前処理の合計）

• 屋根60〜80㎡：高圧 3万〜5万円／バイオ併用 4.5万〜8万円
• 屋根80〜100㎡：高圧 3.5万〜7万円／バイオ併用 5万〜10万円
• 屋根100〜130㎡：高圧 4.5万〜8.5万円／バイオ併用 6万〜12万円
• 係数：急勾配・3階・太陽光あり・複雑役物は+10〜25％

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜別府市石垣東・スレート100㎡・塗装前洗浄

• 施工：2024年10月
• 仕様：次亜系バイオ→中和→高圧12MPa→淡水リンス→縁切り確認
• 費用：9.4万円
• 効果：苔・藻の根まで除去、下塗りの吸い込みムラ減少で仕上がり均一化

事例B｜別府市亀川・金属屋根85㎡・除錆洗浄

• 施工：2023年11月
• 仕様：中性洗剤→淡水リンス→手工具ケレンST2→2液エポ下塗りへ
• 費用：7.9万円（洗浄・ケレンまで）
• 効果：白錆再発抑制、付着性が向上し上塗り耐久アップ

事例C｜別府市鉄輪・太陽光ありスレート90㎡

• 施工：2024年5月
• 仕様：架台周り分解清掃、バイオ洗浄＋低圧ノズル、排水処理強化
• 費用：8.7万円
• 効果：パネル下の苔除去、汚水飛散を抑制、近隣トラブル回避

第6章｜専門家コメント

• 「屋根塗装の寿命は“下地づくり”で決まります。苔・塩分・脆弱塗膜を取り切ること、スレートは縁切り、金属は防錆下塗りが前提です。」
• 「別府は塩害＋温泉ガスの複合環境。淡水リンスと端部の清掃、可使時間・含水率の記録を残せる会社を選んでください。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 面積と方式：圧力（MPa）、温水の有無、薬剤名/希釈倍率
• ケレン等級：手工具ST2/動力ST3の表記と範囲m²
• 付帯洗浄：樋内・棟板金・谷樋・太陽光架台・天窓周りの扱い
• 養生・排水：植栽/車両養生、薬剤中和、淡水リンスの記載
• 乾燥管理：含水率測定の有無、再塗装間隔、雨天順延条件
• 記録提出：洗浄前後・ケレン・含水率・天候の写真台帳

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日（ドローン・小屋裏点検有効）
• 施工時間：半日〜1日（80〜100㎡、薬剤併用は1日）
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、朝露乾燥待ち、予備日の確保

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 高圧の当てすぎでスレート破損・浸水
  • 回避：圧力・ノズル距離管理、割れは先に補修
• 塩分残留で早期不良
  • 回避：中性洗浄→淡水リンスを徹底、試験紙確認
• 縁切り不足（スレート）で毛細管現象→雨漏り
  • 回避：タスペーサー設置・確認
• 太陽光/天窓周りの汚水飛散
  • 回避：局所養生・集水、事前の近隣告知
• 乾燥不足のまま下塗り
  • 回避：含水率計測・可使時間順守

第10章｜まとめ

• 別府市の屋根クリーニング費用は、スレート80〜100㎡で4万〜10万円、金属4.5万〜11万円
• 下処理は「診断→養生→薬剤→高圧→塩分リンス→ケレン→乾燥確認→（縁切り）→下塗り」
• 見積は「方式・薬剤・ケレン等級・縁切り数量・乾燥管理・写真記録」を明記、同一仕様3社比較で安心

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