別府市のフローリング張替えリフォーム｜費用相場と素材の選び方

2025年11月4日

【結論】

別府市のフローリング張替え費用は、6畳（約10㎡）で「重ね張り」8万〜15万円、「既存撤去＋張替え」12万〜22万円が目安。10〜12畳では18万〜40万円程度。温泉地特有の湿気・温泉スケール（白華）と海風の塩害、谷風/強風による砂塵を前提に、耐水・耐傷・メンテ性の高い素材（フロアタイル／表面強化フローリング）とSUS金物、見切り・巾木の防水仕様を選ぶと長持ちします。見積は「工法（重ね/張替）・下地補修（根太/合板厚）・材質品番・巾木/見切り・遮音等級（マンション）・養生/処分・保証・工程写真」を明記、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市のフローリング張替え“基本ルールと相場感”

工法別（6畳＝約10㎡、税込）
- 重ね張り（既存上に6〜12mm材）：8万〜15万円
- 既存撤去＋下地調整＋張替え：12万〜22万円
- 和室（畳→フローリング、捨て貼り合板含む）：15万〜30万円
面積別の目安（戸建、下地軽補修・巾木交換込み）
- 10㎡（6畳）：重ね8万〜15万／張替12万〜22万
- 16㎡（10畳）：重ね12万〜24万／張替18万〜33万
- 20㎡（12畳）：重ね15万〜30万／張替22万〜40万
付帯・オプション
- 巾木交換0.8万〜2万円、見切り金物0.5万〜1.5万円、下地合板増し貼り1万〜4万円
- 家具移動0.5万〜1.5万円、産廃0.8万〜2万円
マンション係数
- 直貼り遮音フローリング（LL-45等）：+3万〜10万円/室、管理申請・養生1万〜3万円

第2章｜素材の選び方（別府の環境に最適化）

フロアタイル（塩ビタイル）
- 特徴：耐水・耐傷・部分補修が容易、石目/木目の意匠が豊富
- 別府向き：温泉スケールや砂塵の清掃が楽、湿気に強い
- 価格帯（材）：3,500〜9,000円/㎡
シート化粧（複合）フローリング
- 特徴：表面強化でキズ・汚れ・日焼けに強い、メンテ性◎
- 向き：家族・ペット・賃貸、コスパ良
- 価格帯（材）：6,000〜14,000円/㎡
突き板フローリング（天然木薄板＋合板）
- 特徴：天然木の質感と価格のバランス
- 留意：湿気に留意しつつ撥水ワックスで保護
- 価格帯：8,000〜18,000円/㎡
挽き板・無垢
- 特徴：重厚な質感・経年変化、軽い再研磨可（挽き板）
- 留意：湿気管理と定期メンテ必須、塩害部は金物SUS
- 価格帯：12,000〜30,000円/㎡
水回り近接・沿岸での推奨
- 洗面/キッチン脇は耐水フローリング or フロアタイル
- 金物・見切り・ビスはSUS（ステンレス）、巾木は防水タイプ

第3章｜工法と品質のポイント（失敗しないディテール）

重ね張り
- 既存床の不陸・きしみ点検→薄板材で段差管理
- 扉干渉はアンダーカット/丁番調整、見切りで納める
既存撤去＋張替え
- 根太ピッチ確認、合板捨て貼り12〜24mm、ビスピッチ管理（150〜200mm）
- 床鳴り・たわみは下地補修と接着併用で再発防止
共通
- 下地含水率を確認（概ね15％以下）、可使時間・乾燥養生厳守
- 端部はコーキングで防水、玄関/水回りは防水巾木
- マンションは遮音規格（LL-45等）の適合証明を添付

第4章｜面積・条件別の概算早見表

6畳（10㎡）：重ね8万〜15万円／張替12万〜22万円
10畳（16㎡）：重ね12万〜24万円／張替18万〜33万円
12畳（20㎡）：重ね15万〜30万円／張替22万〜40万円
和室→洋室（6畳）：15万〜30万円（捨て貼り合板・見切り含む）
マンション直貼り遮音材：+3万〜10万円/室（LL-45等級）

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜LDK18畳・フロアタイル（石垣東・戸建）

施工：2024年10月
仕様：木目大判フロアタイル＋T型見切り、既存不陸補修、巾木白
費用：26万円／工期：2日
効果：掃除が簡単、海風の砂塵キズが目立ちにくい、写真映えUP

事例B｜10畳・シート化粧フローリング重ね（北浜・戸建）

施工：2024年6月
仕様：耐傷・耐水グレード12mm、扉アンダーカット、SUS見切り
費用：21万円／工期：1.5日
効果：水はねと日焼けに強く、沿岸でも反りの不安を低減

事例C｜12畳・マンション直貼り遮音LL-45（観海寺）

施工：2023年12月
仕様：直貼り遮音フローリング、見切り金物、管理承認・養生
費用：34万円／工期：2日
効果：下階への生活音配慮、冬の底冷え軽減

第6章｜専門家コメント

「仕上がりは“下地8割”。不陸矯正とビスピッチ、見切りの納まりで耐久が変わります。別府は湿気が強いので、接着・パテの乾燥管理と床下の含水率チェックを。」
「マンションは遮音等級・直貼り/二重床の適合が必須。戸建は床下防湿・断熱や気流止めを同時に行うと体感が一段上がります。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

工法（重ね/張替）と下地仕様（根太ピッチ、捨て貼り合板厚）
材質・品番・厚み・表面仕様（耐傷/耐水/床暖対応）
面積m²、巾木・見切り材の種類/色、SUS金物の有無
建具干渉対策（アンダーカット/丁番調整/戸車）
マンション：遮音等級（LL-45等）・直貼り可否、管理承認
撤去・処分・養生・家具移動の範囲
施工保証（きしみ・剥離・段差）と工程写真提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
サンプル選定・色決め：2〜7日（A4以上を現地光で）
工期目安：6畳1〜2日、10〜12畳2〜3日
ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨対策：除湿・送風で乾燥確保、材料は室内保管、接着剤の可使時間厳守

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- まとめ張りで出張・養生を圧縮、在庫色を優先
- 建具はダイノック（1.5万〜4万円/枚）で統一感を演出
- 断熱・内窓と同時施工で省エネ補助と併用可
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ（同時実施で家全体の快適性向上）
- 大分県・別府市：省エネ・バリアフリー系の上乗せ制度（年度により変動）
申請のコツ
- 多くは着工前申請。製品型番・性能値・施工前後写真を準備